Chủ đầu tư có được giao nhà khi chưa có biên bản nghiệm thu?

Chủ đầu tư có được giao nhà khi chưa có biên bản nghiệm thu?

Chủ đầu tư có được giao nhà khi chưa có biên bản nghiệm thu?

Chủ đầu tư có được giao nhà khi chưa có biên bản nghiệm thu?

Chủ đầu tư có được giao nhà khi chưa có biên bản nghiệm thu?
Chủ đầu tư có được giao nhà khi chưa có biên bản nghiệm thu?

Dịch vụ

Chủ đầu tư có được giao nhà khi chưa có biên bản nghiệm thu?

29-12-2016 09:03:59 PM - 103

Hiện gia đình tôi có hợp đồng mua một căn hộ. Chưa có biên bản nghiệm thu công trình, chủ đầu tư có được giao nhà và tôi có nên nhận nhà luôn không?

tư vấn luật
Chủ đầu tư có được giao nhà khi chưa có biên bản nghiệm thu công trình?

Hỏi

Gia đình tôi có hợp đồng mua một căn hộ tại 8b Lê Trực. Theo thông tin trên báo chí, khu chung cư này còn phải tiếp tục khắc phục giai đoạn 2 cho đúng với thiết kế phê duyệt. Nhưng theo dự báo, họ vẫn thông báo cho các hộ tại chung cư này đến nhận nhà vào tháng 12/2016. Chúng tôi có thể từ chối chưa nhận nhà để chờ đến khi có Biên bản nghiệm thu công trình mới nhận không? Và nếu có, thì căn cứ vào điều nào của Luật nào? Xin được các Luật sư tư vấn.

Trả lời:

Gia đình bạn có hợp đồng mua căn hộ tại 8b Lê Trực và công trình này đang phải tiếp tục khắc phục ở giai đoạn 2 cho đúng với thiết kế xây dựng và họ vẫn thông báo cho các hộ tại chung cư này đến nhận nhà vào tháng 12/2016. Như vậy, chung cư bạn mua đang trong quá trình hoàn thành và sau đó sẽ được cấp Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Theo quy định tại Điều 23 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 về quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng như sau:

“Điều 23. Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

4. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.”

Nhà số 8b Lê Trực là công trình cấp I, có diện tích mặt sàn trên 20.000m2 thuộc diện công trình, hạng mục công trình có ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng. Căn cứ vào Điều 31, Điều 32 của Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng: Điều kiện để đưa công trình và hạng mục công trình vào sử dụng là công trình, hạng mục công trình phải được nghiệm thu theo quy định. Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng và Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành kiểm tra các loại công trình không phân biệt nguồn vốn đầu tư thuộc trách nhiệm quản lý của Bộ.

Căn cứ Điều 124 của Luật Xây dựng năm 2014 thì sau khi chung cư được xây dựng hoàn thành, để có biên bản nghiệm thu chặt chẽ, ngoài việc làm đúng theo giấy phép xây dựng, còn thường kèm theo nhật ký thi công để theo dõi tiến độ cũng như chất lượng công trình. Đây là cơ sở để các bên xác nhận trên “Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình”. Biên bản nghiệm thu không chỉ là biên bản xác nhận công trình đã hoàn thành xong theo hợp đồng giữa chủ nhà và nhà thầu mà nó còn là yêu cầu bắt buộc theo quy định của Nhà nước để làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn nhà.

Như vậy, với trường hợp của bạn, để chắc chắn và an tâm, bạn có thể từ chối chưa nhận nhà để chờ cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu và lập Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình của chủ đầu tư thì lúc đó bạn có thể nhận nhà và đưa vào sử dụng.

(Theo VOV) 

Mục khác

Hỗ trợ trực tuyến

0911 000 020 0888.803.803
Bộ phận kinh doanh

0911.000.020

Email: kiencuongphat@gmail.com

Mr Kiên

0888.803.803

Email: vankien.tvk@gmail.com

Tin tức mới

  • Quy hoạch khu thương mại, dịch vụ và dân cư cửa ngõ TP. Kon Tum Quy hoạch khu thương mại, dịch vụ và dân cư cửa ngõ TP. Kon Tum

    Ngày đăng: 09:12 29/12/2016

    UBND tỉnh Kon Tum vừa ra 2 Quyết định số 1558, 1559/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch Khu thương mại, dịch vụ và dân cư cửa ngõ phía Đông và phía Bắc TP. Kon Tum, tỷ lệ 1/2.000.

  • “Vết sẹo” phân lô bán nền tại Tp.HCM “Vết sẹo” phân lô bán nền tại Tp.HCM

    Ngày đăng: 09:12 29/12/2016

    Quá trình thực hiện việc phân lô bán nền tại Tp.HCM phát sinh nhiều vướng mắc, dẫn đến việc hình thành các khu dân cư nhếch nhác, thiếu hệ thống cấp thoát nước, hạ tầng giao thông kém. Hiện tượng này đã tạo nên những “vết sẹo” trong quy hoạch đô thị.

  • Dự báo thị trường đất nền 2017: Bỏ phố về ngoại ô Dự báo thị trường đất nền 2017: Bỏ phố về ngoại ô

    Ngày đăng: 09:12 29/12/2016

    Theo đại diện nhiều doanh nghiệp BĐS, trong năm 2017, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục chiếm ưu thế cùng với xu hướng ly tâm, chuyển dịch nguồn cung và sức mua từ trung tâm ra các vùng đô thị vệ tinh.

  • Thị trường bất động sản Mỹ gần chạm mức Thị trường bất động sản Mỹ gần chạm mức "bong bóng"

    Ngày đăng: 09:12 29/12/2016

    Giá bất động sản trên khắp nước Mỹ đang tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2006, gần chạm đến mức trở thành "bong bóng" nhà đất.

  • Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 19/12 - 24/12 Tin tức, dự án bất động sản nổi bật tuần từ 19/12 - 24/12

    Ngày đăng: 09:12 29/12/2016

    Doanh nghiệp BĐS tranh thủ chốt khách cuối năm; Gói 30.000 tỷ đồng chính thức kết thúc giải ngân vào 31/12/2016; Cận tết, đất nền “mạnh tay” gom tiền; Hơn 60.000 tỷ xây tuyến metro Bến Thành - Tân Kiên; Đầu tư gần 7.000 tỷ xây dựng TTTM ngầm Bến Thành;... là những tin tức bất động sản nổi bật tuần qua.

  • 10 dự báo về thị trường bất động sản 5 năm tới 10 dự báo về thị trường bất động sản 5 năm tới

    Ngày đăng: 09:12 29/12/2016

    Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa đưa ra 10 dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2017 và giai đoạn 5 năm tới.

0911 000 020